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学生専用マンション投資事例

本投資法人では、運用資産のリスク分散と収益安定性を目指し、一定の資産を学生専用マンションへ配分しています。近年の少子化に伴い18歳人口は減少していますが、大学進学率は確実に上昇しており、生活利便性が高く通学に優位な立地にある物件については引き続き安定的なテナント需要が見込まれます。
本投資法人の学生専用マンション投資の特徴

  • 入居するテナントのターゲット(通学する大学)が明確
  • 大手の学生マンション運営会社へ一括賃貸(家賃保証型)
安定収益を実現
平均NOI利回り7.0%
(5物件/112億円)

※NOI(年換算)÷取得価格

運営型ドミトリータイプ

S-1

日吉台学生ハイツ



[運営会社] 伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
[物件概要]
 所在地:

神奈川県横浜市港北区
 完成: 昭和44年3月
 戸数: 920戸
 稼働率: 100.0%(家賃保証型)
 実入居率: 99.4%(平成20年6月末)
[主要通学校] 慶応義塾大学、東京工業大学、東京大学
[料金] 主要タイプ月額55,000円
(食事付月額75,000円) (管理費込み)
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S-11

和光学生ハイツ(男子学生専用)



[運営会社] 伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
[物件概要]
 所在地:

埼玉県和光市
 完成: 平成2年4月
 戸数: 127戸
 稼働率: 100.0%(家賃保証型)
 実入居率: 100.0%(平成20年6月末)
[主要通学校] 早稲田大学、立教大学、東洋大学
[料金] 月額85,000円(食事付き) (管理費込み)
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朝・夕食付、24時間有人管理、無料健康相談サービスなど、地方から上京して始めての一人暮らしをする学生はもちろん、送り出す親にも安心な施設です。また、年々仕送り額が減少傾向(「東京私大教連」調査)にある中、食事付のリーズナブルな料金設定も人気の一因となっています。



マンションタイプ

P-3

アルティス中目黒



[運営会社] 株式会社ジェイ・エス・ピー
[物件概要]
 所在地:

東京都目黒区中目黒
 完成: 平成17年2月
 戸数: 88戸
 稼働率: 100.0%(家賃保証型)
 実入居率: 100.0%(平成20年6月末)
[主要通学校] 青山学院大学、慶応義塾大学
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大人気の東急東横線「中目黒」駅より徒歩5分に位置し、生活利便性は抜群 です。都心の国立大学、私立大学に通学する学生が入居しています。

R-3

イトーピア京都学生会館



[運営会社] コープ総合リビング株式会社
[物件概要]
 所在地:

京都府京都市上京区
 完成: 平成11年2月
 戸数: 154戸
 稼働率: 100.0%(家賃保証型)
 実入居率: 100.0%(平成20年6月末)
[主要通学校] 同志社大学
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地下鉄烏丸線「今出川」駅より徒歩3分の好立地に位置し、周辺にはコンビニ、銀行、スーパー、飲食店など生活利便施設も充実しています。

R-11

アルティス神戸ポートアイランド



[運営会社] 株式会社シグマジャパン (株式会社学生情報センターのグループ会社)
[物件概要]
 所在地:

兵庫県神戸市中央区港島
 完成: 平成19年3月/平成20年2月
(サウス、センター棟)(ノース棟)
 戸数: 404戸
 稼働率: 100.0%(家賃保証型)
 実入居率: 99.8%(平成20年6月末)
[主要通学校] 神戸学院大学、神戸女子大学、
神戸夙川学院大学、兵庫医療大学
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伊藤忠グループが隣接の分譲ファミリーマンションと一体開発を行い賑わいのある居住街区となっています。ポートアイランド内の学校へ全て徒歩通学が可能です。
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