サステナビリティに関する取り組み

Ⅶ. グリーンファイナンス

A. グリーンボンドの発行

本投資法人は、ESG へ配慮した資産運用の更なる推進、ESG 投資に関心を持つ投資家層の拡大を通じて資金調達基盤の強化を目的として、2019年にグリーンファイナンスフレームワークを策定し、グリーンボンドを発行しました。

B. グリーンファイナンスフレームワークの概要

本フレームワークは、国際資本市場協会(ICMA)の定めるグリーンボンド原則2018、ローン市場協会(LMA)及びアジア太平洋地域ローン市場協会(APLAM)の定めるグリーンローン原則並びに環境省の定めるグリーンボンドガイドライン2017年版に即して策定されました。同フレームワークの適格性については、第三者評価機関である株式会社日本格付研究所(JCR)より「JCRグリーンファイナンス・フレームワーク評価」の最上位評価である「Green1(F)」を取得しています。

* 詳細はJCRによるグリーンファイナンス・フレームワークの評価結果をご覧ください。

1. グリーンファイナンスにより調達した資金の使途

グリーンボンドまたはグリーンローンにより調達した資金を、以下の「グリーン適格資産」に定めるグリーン適格資産の取得資金、改修工事資金のファイナンスまたはリファイナンスに全額充当します。

2. グリーン適格資産

(1) 取得資金

以下のいずれかの第三者認証を取得済 、または将来取得予定である物件。

・DBJ Green Building 認証における 3 つ星、4 つ星または 5 つ星の評価

・CASBEE 不動産評価認証における B+ランク、A ランクまたは S ランク

・BELS 認証における 3 つ星、4 つ星または 5 つ星の評価

ADRの運用物件にて、グリーン適格資産は、以下の通りとなります。

* 詳細は外部認証の取得をご覧ください。

物件番号 物件名称

評価ランク

DBJ Green Building

認証

認証
取得時期

期末帳簿価額

(百万円)

延べ床面積

(㎡)

P-50

レジディア西麻布

★★★★ 2019年3月4日 6,476 10,834.93
P-55

レジディアタワー目黒不動前

★★★★ 2019年3月4日 14,616 29,561.91
P-62

レジディアタワー麻布十番

★★★★ 2017年8月25日 6,097 11,053.03

P-73

レジディア芝浦

★★★

2019年7月31日

4,336

12,540.48

P-76

パークタワー芝浦ベイワードアーバンウイング

★★★★

2019年3月4日

8,915

19,562.07

C-35 レジディア文京音羽

★★★★

2020年1月31日

3,039

8,163.50

C-46

レジディア目白

★★★

2019年7月31日

5,986

17,417.59

C-48

レジディア日本橋馬喰町 ★★★ 2020年1月31日 4,998 9,605.78
C-49 レジディア杉並方南町 ★★★ 2020年1月31日 3,521 7,561.63
C-55 レジディア南千住 ★★ 2019年7月31日 2,302 10,537.39
C-65 レジディアタワー上池袋 ★★★★ 2019年3月4日 7,913 40,910.59

S-20

パシフィックロイヤルコートみなとみらい オーシャンタワー

★★★★

2019年3月4日

11,098

40,527.16

R-30

レジディア泉

★★★

2017年8月25日

3,223

10,546.49

R-42

レジディア西新

★★★

2020年1月31日

2,185

9,233.43

R-53

レジディア東桜Ⅱ

★★★

2019年7月31日

2,894

10,944.91

 

グリーン適格資産合計

 

 

87,609

249,000.89

(2)改修工事資金

・省エネルギー・環境改善に資する工事や設備等改修工事

・運用する不動産において、エネルギー効率、水の消費性能等環境面で有益な改善を 目的とした設備等改修工事(従来比10%の使用量削減効果が見込まれるもの)。

C. グリーンボンド発行状況

アドバンス・レジデンス投資法人第 31 回無担保投資法人債(特定投資法人債間限定同順位特約付)

発行額 5,000百万円
発行年月日 2019年7月24日
償還期限 2024年7月24日
利率 0.22%
資金使途

レジディアタワー目黒不動前

(DBJ Green Building認証 ★★★★)

取得時借入金の返済資金

摘要 無担保・無保証

 

D. レポーティング

資金充当状況、また、対象となるグリーン適格資産の環境指標(毎年6月末時点)は下記の通りです。

1. 充当された調達資金の総額/未充当の調達資金の残高

充当された調達資⾦の総額 4,975百万円
未充当の調達資⾦の残額 0円

2. レジディアタワー目黒不動前に係る定量的指標(水使用量、CO2排出量など)

年度

エネルギー使用量(MWh)

CO2排出量(t-CO2)

水消費量(m3)

2019年度

632,142 335 320

E. プレスリリース