有利子負債の状況

財務戦略の方針

本投資法人は、有利子負債の残存年数の長期化、金利の固定化、返済期日の分散化を基本方針としています。
また、借入比率（LTV）の水準については、総資産LTV 53％、鑑定LTV 50％を上限とした運用を行います。

有利子負債サマリー

2019年7月31日現在

有利子負債の総額

225,318百万円
平均残存年数

4.8年
金利の固定化比率

98%
加重平均支払金利

0.75%
総資産LTV

49.9%

鑑定LTV

39.0%
格付

R&I
発行体格付

AA-（安定的）

JCR
長期発行体格付

AA（安定的）

借入状況

（2019年11月30日現在）

年限	借入先	借入残高（百万円）	金利（％）	借入日	返済期限	返済方法	摘要

6年	株式会社山口銀行	500	0.845 （注1）	2013/12/19	2019/12/18	期限一括	無担保無保証
5年 11ヶ月	株式会社みずほ銀行みずほ信託銀行株式会社	5,250	0.7418 （注1）	2014/2/17	2020/2/14	期限一括	無担保無保証
6年 11ヶ月	株式会社三菱ＵＦＪ銀行	1,300	0.8075	2013/3/29	2020/3/24	期限一括	無担保無保証
6年 11ヶ月	株式会社三菱ＵＦＪ銀行	1,200	0.8075	2013/3/29	2020/3/24	期限一括	無担保無保証
6年 11ヶ月	三井住友信託銀行株式会社株式会社あおぞら銀行株式会社りそな銀行	4,120	0.8815 （注1）	2013/3/29	2020/3/24	期限一括	無担保無保証
6年 11ヶ月	三井住友信託銀行株式会社	1,300	0.81568	2013/3/29	2020/3/24	期限一括	無担保無保証
6年 11ヶ月	三井住友信託銀行株式会社	1,200	0.81568	2013/3/29	2020/3/24	期限一括	無担保無保証
6年 6ヶ月	株式会社山口銀行	500	0.928 （注1）	2013/12/19	2020/6/18	期限一括	無担保無保証
1年	三井住友信託銀行株式会社	1,000	0.16727 （注2）	2019/9/11	2020/9/11	期限一括	無担保無保証
7年	みずほ信託銀行株式会社農林中央金庫	2,000	1.068 （注1）	2013/9/13	2020/9/30	期限一括	無担保無保証
8年	株式会社日本政策投資銀行	2,200	1.23	2012/11/30	2020/11/29	期限一括	無担保無保証
2年 6ヶ月	東京海上日動火災保険株式会社	1,000	0.20227 （注2）	2018/5/31	2020/11/30	期限一括	無担保無保証
3年 5ヶ月	株式会社三井住友銀行	2,700	0.25049	2017/6/30	2020/12/25	期限一括	無担保無保証
6年 6ヶ月	株式会社あおぞら銀行株式会社西日本シティ銀行	1,300	0.581 （注1）	2014/8/1	2021/1/29	期限一括	無担保無保証
6年	株式会社りそな銀行株式会社福岡銀行	1,000	0.5665 （注1）	2015/1/30	2021/1/29	期限一括	無担保無保証
7年	株式会社みずほ銀行三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社みずほ信託銀行株式会社	4,670	0.8943 （注1）	2014/2/17	2021/2/16	期限一括	無担保無保証
3年 5ヶ月	株式会社三井住友銀行	2,800	0.25045	2017/8/31	2021/2/26	期限一括	無担保無保証
7年 11ヶ月	株式会社日本政策投資銀行	1,150	1.08	2013/3/29	2021/3/24	期限一括	無担保無保証
6年	農林中央金庫	1,000	0.4955 （注1）	2015/4/14	2021/4/14	期限一括	無担保無保証
3年	株式会社三井住友銀行	800	0.265	2018/4/27	2021/4/30	期限一括	無担保無保証
7年 6ヶ月	株式会社新生銀行	700	1.104 （注1）	2013/12/19	2021/6/18	期限一括	無担保無保証
8年	株式会社あおぞら銀行株式会社りそな銀行	2,298	1.5415 （注1）	2013/6/25	2021/6/25	期限一括	無担保無保証
6年 5ヶ月	株式会社三菱ＵＦＪ銀行株式会社りそな銀行株式会社福岡銀行	1,600	0.6255 （注1）	2015/1/30	2021/6/30	期限一括	無担保無保証
1年 9ヶ月	株式会社三井住友銀行	1,200	0.20727 （注2）	2019/11/29	2021/8/31	期限一括	無担保無保証
8年 6ヶ月	三井住友信託銀行株式会社株式会社三菱ＵＦＪ銀行株式会社三井住友銀行	6,100	1.25425 （注1）	2013/4/30	2021/10/29	期限一括	無担保無保証
7年 11ヶ月	株式会社あおぞら銀行	1,800	1.163 （注1）	2013/11/29	2021/11/26	期限一括	無担保無保証
9年	株式会社日本政策投資銀行	2,200	1.4	2012/11/30	2021/11/29	期限一括	無担保無保証
8年 5ヶ月	株式会社みずほ銀行	2,160	1.63 （注1）	2013/6/25	2021/12/22	期限一括	無担保無保証
3年 6ヶ月	株式会社新生銀行	500	0.20977 （注2）	2018/7/31	2022/1/31	期限一括	無担保無保証
8年	三井住友信託銀行株式会社株式会社三菱ＵＦＪ銀行株式会社みずほ銀行みずほ信託銀行株式会社	5,800	1.07775 （注1）	2014/2/17	2022/2/16	期限一括	無担保無保証
7年	株式会社伊予銀行株式会社東京都民銀行株式会社七十七銀行	1,700	0.62075 （注1）	2015/4/14	2022/4/14	期限一括	無担保無保証
7年 5ヶ月	株式会社あおぞら銀行	700	0.7635 （注1）	2014/10/31	2022/4/28	期限一括	無担保無保証
7年	株式会社群馬銀行	1,000	0.628 （注1）	2015/5/29	2022/5/27	期限一括	無担保無保証
3年 6ヶ月	株式会社三井住友銀行	1,560	0.2469	2018/11/30	2022/5/31	期限一括	無担保無保証
8年 5ヶ月	株式会社新生銀行	1,000	1.315 （注1）	2013/12/19	2022/6/17	期限一括	無担保無保証
7年 11ヶ月	三井住友信託銀行株式会社株式会社三菱ＵＦＪ銀行株式会社西日本シティ銀行	1,500	0.8155 （注1）	2014/8/1	2022/7/29	期限一括	無担保無保証
7年 6ヶ月	みずほ信託銀行株式会社	1,200	0.68675 （注1）	2015/4/14	2022/10/14	期限一括	無担保無保証
8年	株式会社あおぞら銀行	1,000	0.8495 （注1）	2014/10/31	2022/10/31	期限一括	無担保無保証
9年	株式会社三井住友銀行	3,550	1.3676 （注1）	2013/11/15	2022/11/15	期限一括	無担保無保証
8年	株式会社三菱ＵＦＪ銀行株式会社あおぞら銀行株式会社りそな銀行	2,700	0.885 （注1）	2015/1/30	2023/1/31	期限一括	無担保無保証
9年	三井住友信託銀行株式会社株式会社三菱ＵＦＪ銀行株式会社みずほ銀行株式会社三井住友銀行	3,660	1.2831 （注1）	2014/2/17	2023/2/16	期限一括	無担保無保証
8年	株式会社山口銀行	500	0.72725 （注1）	2015/4/14	2023/4/14	期限一括	無担保無保証
8年	農林中央金庫みずほ信託銀行株式会社	2,700	0.74725 （注1）	2015/4/14	2023/4/14	期限一括	無担保無保証
8年	株式会社りそな銀行株式会社西日本シティ銀行	1,800	0.727 （注1）	2015/8/31	2023/8/31	期限一括	無担保無保証
9年	株式会社日本政策投資銀行	1,500	1.0175 （注1）	2014/9/30	2023/9/29	期限一括	無担保無保証
10年	三井住友信託銀行株式会社	2,600	1.474 （注1）	2013/11/15	2023/11/15	期限一括	無担保無保証
7年	三井住友海上火災保険株式会社	1,000	0.3175	2016/11/30	2023/11/30	期限一括	無担保無保証
8年	農林中央金庫株式会社福岡銀行	2,000	0.605 （注1）	2015/12/18	2023/12/18	期限一括	無担保無保証
10年	三井住友信託銀行株式会社株式会社三菱ＵＦＪ銀行	1,000	1.43825 （注1）	2014/2/17	2024/2/16	期限一括	無担保無保証
9年	みずほ信託銀行株式会社	1,400	0.876 （注1）	2015/4/14	2024/4/12	期限一括	無担保無保証
5年 6ヶ月	株式会社三井住友銀行	700	0.2994	2018/11/30	2024/5/31	期限一括	無担保無保証
8年	株式会社伊予銀行株式会社中国銀行株式会社京都銀行	1,300	0.2	2016/7/29	2024/7/29	期限一括	無担保無保証
10年	株式会社日本政策投資銀行	1,850	1.178 （注1）	2014/9/30	2024/9/30	期限一括	無担保無保証
8年	太陽生命保険株式会社	1,500	0.24	2016/11/30	2024/11/29	期限一括	無担保無保証
8年	農林中央金庫	1,000	0.3825	2016/11/30	2024/11/29	期限一括	無担保無保証
8年 10ヶ月	三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社	1,150	0.4513	2016/3/24	2025/1/31	期限一括	無担保無保証
6年 6ヶ月	株式会社新生銀行	1,000	0.364 （注1）	2018/7/31	2025/1/31	期限一括	無担保無保証
6年 6ヶ月	株式会社三井住友銀行	650	0.3694	2018/7/31	2025/1/31	期限一括	無担保無保証
11年	株式会社三菱ＵＦＪ銀行	500	1.59325 （注1）	2014/2/17	2025/2/14	期限一括	無担保無保証
7年	株式会社福岡銀行	500	0.375	2018/2/28	2025/2/28	期限一括	無担保無保証
10年	みずほ信託銀行株式会社	1,200	1.046 （注1）	2015/3/19	2025/3/19	期限一括	無担保無保証
10年	株式会社山口銀行	500	0.996 （注1）	2015/4/14	2025/4/14	期限一括	無担保無保証
10年	日本生命保険相互会社	1,000	0.996 （注1）	2015/4/14	2025/4/14	期限一括	無担保無保証
7年	三井住友信託銀行株式会社	2,100	0.3788	2018/4/27	2025/4/30	期限一括	無担保無保証
10年	株式会社日本政策投資銀行	2,300	1.0379 （注1）	2015/6/25	2025/6/25	期限一括	無担保無保証
9年	株式会社福岡銀行	1,000	0.26	2016/7/29	2025/7/29	期限一括	無担保無保証
10年	三井住友信託銀行株式会社	400	0.849 （注1）	2015/9/14	2025/8/29	期限一括	無担保無保証
10年	株式会社三菱ＵＦＪ銀行	400	0.921	2015/9/14	2025/8/29	期限一括	無担保無保証
8年	太陽生命保険株式会社	1,500	0.4163	2017/9/29	2025/9/30	期限一括	無担保無保証
9年	農林中央金庫	1,500	0.4488	2016/11/30	2025/11/28	期限一括	無担保無保証
10年	三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社	1,000	0.84 （注1）	2015/12/18	2025/12/18	期限一括	無担保無保証
9年 11ヶ月	三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社	2,500	0.5738	2016/2/29	2026/1/30	期限一括	無担保無保証
9年 10ヶ月	株式会社りそな銀行	900	0.5238	2016/3/24	2026/1/30	期限一括	無担保無保証
9年	株式会社りそな銀行	1,000	0.5038	2017/1/31	2026/1/30	期限一括	無担保無保証
8年 10ヶ月	株式会社三菱ＵＦＪ銀行	1,200	0.43	2017/4/25	2026/2/25	期限一括	無担保無保証
8年 5ヶ月	株式会社西日本シティ銀行株式会社福岡銀行株式会社伊予銀行株式会社中国銀行信金中央金庫	2,500	0.41639	2017/9/11	2026/2/27	期限一括	無担保無保証
10年	株式会社三菱ＵＦＪ銀行	990	0.545	2016/2/29	2026/2/28	期限一括	無担保無保証
10年	株式会社三菱ＵＦＪ銀行	1,000	0.5372	2016/3/24	2026/3/24	期限一括	無担保無保証
9年 11ヶ月	株式会社三菱ＵＦＪ銀行	500	0.51	2016/4/14	2026/3/24	期限一括	無担保無保証
10年	株式会社山口銀行株式会社福岡銀行	1,500	0.36	2016/7/29	2026/7/29	期限一括	無担保無保証
8年	株式会社新生銀行	1,000	0.4715 （注1）	2018/7/31	2026/7/31	期限一括	無担保無保証
8年	株式会社みずほ銀行	500	0.4675	2018/7/31	2026/7/31	期限一括	無担保無保証
9年 4ヶ月	株式会社三菱ＵＦＪ銀行	1,000	0.47	2017/4/28	2026/8/31	期限一括	無担保無保証
9年 6ヶ月	三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社	1,700	0.53945	2017/4/28	2026/10/30	期限一括	無担保無保証
10年 11ヶ月	三井住友信託銀行株式会社株式会社みずほ銀行	2,070	0.6588	2016/2/29	2027/1/29	期限一括	無担保無保証
10年 10ヶ月	株式会社みずほ銀行みずほ信託銀行株式会社	1,650	0.6288	2016/3/24	2027/1/29	期限一括	無担保無保証
10年 10ヶ月	株式会社みずほ銀行	400	0.6288	2016/4/14	2027/1/29	期限一括	無担保無保証
10年	株式会社三菱ＵＦＪ銀行	1,000	0.58	2017/1/31	2027/1/29	期限一括	無担保無保証
10年	株式会社三菱ＵＦＪ銀行	1,250	0.41	2017/1/31	2027/1/29	期限一括	無担保無保証
10年	三井住友信託銀行株式会社株式会社りそな銀行	2,250	0.6088	2017/1/31	2027/1/29	期限一括	無担保無保証
10年	三井住友信託銀行株式会社	1,000	0.6288	2017/1/31	2027/1/29	期限一括	無担保無保証
9年 10ヶ月	株式会社三菱ＵＦＪ銀行	2,500	0.52	2017/4/28	2027/2/26	期限一括	無担保無保証
10年	株式会社日本政策投資銀行	1,400	0.555	2017/4/25	2027/4/23	期限一括	無担保無保証
10年	三井住友信託銀行株式会社三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社	4,000	0.5975	2017/4/28	2027/4/30	期限一括	無担保無保証
10年	株式会社日本政策投資銀行	1,000	0.5713	2017/5/31	2027/5/31	期限一括	無担保無保証
10年	株式会社三菱ＵＦＪ銀行	500	0.51	2017/9/11	2027/8/31	期限一括	無担保無保証
10年	株式会社西日本シティ銀行株式会社福岡銀行株式会社伊予銀行株式会社京都銀行信金中央金庫	2,500	0.55385	2017/9/11	2027/8/31	期限一括	無担保無保証
10年	三井住友信託銀行株式会社株式会社かんぽ生命保険	1,500	0.55385	2017/9/11	2027/8/31	期限一括	無担保無保証
10年	株式会社三菱ＵＦＪ銀行	2,850	0.54	2018/2/28	2027/9/30	期限一括	無担保無保証
10年	株式会社福岡銀行	500	0.6313	2018/2/28	2028/2/29	期限一括	無担保無保証
10年	三井住友信託銀行株式会社株式会社みずほ銀行株式会社山口銀行信金中央金庫	2,500	0.6088	2018/3/20	2028/3/17	期限一括	無担保無保証
10年	株式会社三菱ＵＦＪ銀行	500	0.56	2018/3/20	2028/3/17	期限一括	無担保無保証
12年	三井住友信託銀行株式会社	1,000	0.7675 （注1）	2016/3/24	2028/3/24	期限一括	無担保無保証
12年	三井住友信託銀行株式会社	500	0.74525 （注1）	2016/4/14	2028/3/24	期限一括	無担保無保証
9年 11ヶ月	株式会社三菱ＵＦＪ銀行	1,500	0.495	2018/4/27	2028/3/31	期限一括	無担保無保証
9年 8ヶ月	株式会社三菱ＵＦＪ銀行	1,000	0.487	2018/7/31	2028/3/31	期限一括	無担保無保証
10年	株式会社みずほ銀行	1,500	0.595	2018/4/13	2028/4/13	期限一括	無担保無保証
11年	三井住友信託銀行株式会社	1,000	0.67	2017/4/25	2028/4/25	期限一括	無担保無保証
10年	株式会社日本政策投資銀行株式会社西日本シティ銀行	1,900	0.6625	2018/7/31	2028/7/31	期限一括	無担保無保証
10年	日本生命保険相互会社	1,000	0.665	2018/9/11	2028/9/11	期限一括	無担保無保証
10年	株式会社西日本シティ銀行	500	0.7038	2018/9/28	2028/9/29	期限一括	無担保無保証
10年	株式会社七十七銀行	500	0.7038	2018/9/28	2028/9/29	期限一括	無担保無保証
10年	三井住友信託銀行株式会社	2,200	0.63883	2018/11/30	2028/11/30	期限一括	無担保無保証
10年	株式会社三菱ＵＦＪ銀行	1,300	0.6	2018/11/30	2028/11/30	期限一括	無担保無保証
10年	株式会社みずほ銀行みずほ信託銀行株式会社	2,000	0.6163	2018/11/30	2028/11/30	期限一括	無担保無保証
11年	三井住友信託銀行株式会社	890	0.69815	2018/6/29	2029/6/29	期限一括	無担保無保証
10年	三井住友信託銀行株式会社	800	0.385	2019/6/28	2029/6/29	期限一括	無担保無保証
10年	株式会社三菱ＵＦＪ銀行	1,300	0.36	2019/6/28	2029/6/29	期限一括	無担保無保証
10年	株式会社西日本シティ銀行	500	0.3075	2019/9/30	2029/9/28	期限一括	無担保無保証
10年	株式会社みずほ銀行	1,200	0.3925	2019/11/29	2029/11/30	期限一括	無担保無保証
10年	株式会社新生銀行	1,000	0.4425	2019/11/29	2029/11/30	期限一括	無担保無保証
13年	住友生命相互保険会社	700	0.55	2019/10/31	2032/10/29	期限一括	無担保無保証
合計		186,418

（注1）金利スワップ取引を行い、固定化後の金利を掲載しております。
（注2）2019年12月31日までの金利となります。

投資法人債

（2019年11月30日現在）

投資法人債の名称	発行日	発行総額（百万円）	利率	発行年限	償還期限	摘要
ADR第19回無担保投資法人債（特定投資法人債間限定同順位特約付）	2013年 4月25日	3,000	1.32	10年	2023年 4月25日	無担保・無保証債券格付け JCR：AA
ADR第20回無担保投資法人債（特定投資法人債間限定同順位特約付）	2013年 11月14日	2,000	1.41	12年	2025年 11月14日	無担保・無保証債券格付け JCR：AA
ADR第21回無担保投資法人債（特定投資法人債間限定同順位特約付）	2014年 4月28日	2,500	1.04	10年	2024年 4月26日	無担保・無保証債券格付け JCR：AA
ADR第22回無担保投資法人債（特定投資法人債間限定同順位特約付）	2015年 4月23日	2,000	0.726	10年	2025年 4月23日	無担保・無保証債券格付け JCR：AA
ADR第23回無担保投資法人債（特定投資法人債間限定同順位特約付）	2015年 10月21日	1,500	0.326	5年	2020年 10月21日	無担保・無保証債券格付け JCR：AA
ADR第24回無担保投資法人債（特定投資法人債間限定同順位特約付）	2015年 10月21日	1,500	0.846	10年	2025年 10月21日	無担保・無保証債券格付け JCR：AA
ADR第25回無担保投資法人債（特定投資法人債間限定同順位特約付）	2016年 6月21日	3,000	0.9	15年	2031年 6月20日	無担保・無保証債券格付け JCR：AA
ADR第26回無担保投資法人債（特定投資法人債間限定同順位特約付）	2017年 2月17日	2,000	0.18	5.5年	2022年 8月17日	無担保・無保証債券格付け JCR：AA
ADR第27回無担保投資法人債（特定投資法人債間限定同順位特約付）	2017年 7月18日	3,000	0.5	10年	2027年 7月16日	無担保・無保証債券格付け JCR：AA
ADR第28回無担保投資法人債（適格機関投資家限定）	2017年 11月24日	1,000	0.5663	10年	2027年 11月24日	無担保・無保証
ADR第29回無担保投資法人債（特定投資法人債間限定同順位特約付）	2018年 4月24日	1,500	0.69	12年	2030年 4月24日	無担保・無保証債券格付け JCR：AA
ADR第30回無担保投資法人債（特定投資法人債間限定同順位特約付）	2018年 10月19日	2,000	0.704	10年	2028年 10月19日	無担保・無保証債券格付け JCR：AA
ADR第31回無担保投資法人債（特定投資法人債間限定同順位特約付）（グリーンボンド）	2019年 7月24日	5,000	0.22	5年	2024年 7月24日	無担保・無保証債券格付け JCR：AA
ADR第32回無担保投資法人債（特定投資法人債間限定同順位特約付・適格機関投資家限定）（グリーンファイナンス）	2019年 7月25日	3,000	0.3485	10年	2029年 7月25日	無担保・無保証
合計		33,000

※「ADR」はアドバンス・レジデンス投資法人を指します。

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